Người nước ngoài có thể mua tài sản ở Indonesia?
Ngay cả khi Indonesia bắt đầu mở cửa cho đầu tư nước ngoài, bạn vẫn không có khả năng mua và sở hữu tài sản giữ nhà như một người nước ngoài.
Thay vào đó, bạn có thể có được các tiêu đề khác nhau cho phép bạn thuê, sử dụng hoặc xây dựng các cấu trúc vật lý trên tài sản đó (đất). Tôi sẽ giải thích thêm về các tiêu đề khác nhau sau trong bài viết này.
Tuy nhiên, chẳng có gì lạ khi người nước ngoài, ở những nơi như Bali chẳng hạn, hãy để những người được đề cử ở Indonesia giữ danh hiệu quyền sở hữu cho họ, mặc dù điều này rất rủi ro vì bạn không được bảo vệ theo luật pháp Indonesia.
Tôi có thể mua tài sản gì?
Hiện tại, bạn có thể có quyền sử dụng, quyền xây dựng hoặc quyền cho thuê đối với tài sản sau:
- Những ngôi nhà không được chính phủ trợ cấp
- Căn hộ có tiêu đề tầng lớp
- Đất trống (bạn cũng có thể xây dựng một ngôi nhà trên đất, nếu bạn có được những thỏa thuận phù hợp, với chủ sở hữu quyền sở hữu)
Như bạn có thể thấy, quy định sở hữu chặt chẽ hơn so với các nước láng giềng khác. Đáng nói là bạn chỉ có thể mua các cấu trúc vật lý trực tiếp từ các nhà phát triển, với tư cách là người nước ngoài.
Không có gì đáng ngạc nhiên: có một lý do tại sao nhiều người mua bất động sản dân cư chuyển sang các quốc gia khác trong khu vực, như Malaysia, đó là cởi mở hơn và ít quan liêu hơn. Indonesia là một trong những quốc gia đông dân nhất thế giới và thực sự có rất nhiều tiềm năng. Tuy nhiên, theo quan điểm của tôi, vẫn còn quá sớm để đầu tư vào đây và bạn cần đợi ít nhất một vài năm trước khi các quy định được nới lỏng.
May mắn thay, chính phủ hiểu vấn đề người nước ngoài không thể sở hữu tài sản và các quy định có thể sẽ thay đổi trong những năm tới.
Quy định sở hữu nước ngoài tại Indonesia
Indonesia có bốn danh hiệu tài sản chung được đề cập trong Luật nông nghiệp cơ bản từ năm 1960. Chúng ta hãy nhìn vào từng người trong số họ.
Hak Milik (HM):
Chỉ dành cho công dân Indonesia. Hak Milik bảo lưu bạn quyền sử dụng đất dưới bất kỳ hình thức nào, nhưng bạn không thể sử dụng hoặc tận dụng các tài nguyên thiên nhiên được xây dựng dưới đất.
Một chủ sở hữu của một tiêu đề Hak Milik có thể bán tiêu đề, trao đổi hoặc sử dụng nó như một thế chấp.
Hak Pakai (HP): Quyền sử dụng
Hak Pakai là một quyền sử dụng và có thể được lấy từ một người sở hữu Hak Milik. Điều này cho bạn quyền xây dựng bất động sản nhà ở trên đất. Thời hạn thuê được đặt trong 25 năm và có thể được gia hạn trong thời gian tối đa là 80 năm. Để có được danh hiệu Hak Pakai như một người không thường xuyên, bạn cần cư trú hoặc có Indonesia là nơi cư trú của mình, điều này mang đến một yêu cầu để xin KITAP (giấy phép lưu trú vĩnh viễn) hoặc KITAS (giấy phép tạm trú / hạn chế).
>> Tìm hiểu thêm các dự án bất động sản tại: https://top10tphcm.com/du-an-hoang-phuc-garden-tai-can-duoc-long-an
