Bạn muốn mua một căn hộ đầu tư để cho thuê?

0
81

Sự khôn ngoan thông thường cho rằng bất động sản New York luôn là một đầu tư tốt. Nhưng nếu bạn không có ý định sống trong đó và muốn làm chủ thì sao?

Các đề xuất

Tôi muốn mua một căn hộ duy nhất cho bất động sản đầu tư. Tôi nên tìm ở đâu? Loại đơn vị nào là tốt nhất?

Thực tế

Trong một thành phố, trong đó đại đa số người thuê thay vì sở hữu, mua một tài sản đầu tư chỉ là kinh doanh tốt, Hoagland nói. Những điều cô trích dẫn bao gồm “sự hiếm có của tài sản (vì hai phần ba cổ phần nhà ở của Manhattan đang cho thuê và 60 phần trăm còn lại là co-op),” “thị trường việc làm địa phương mạnh mẽ”, có nghĩa là nhiều người thuê nhà sẽ thực sự có thể trả tiền thuê nhà của họ, và tỷ lệ trống thấp.

Bạn nên biết điều gì khác trước khi bắt tay vào tìm kiếm một tài sản đầu tư?

Bạn nên tìm ở đâu?

“Cá nhân tôi đề nghị các khu phố đã thử và đúng”, Azarian nói, liệt kê Midtown East, Tribeca, Soho, và Upper East Side là một số mục yêu thích của cô. “Bạn biết những gì bạn đang nhận được vào và có ít rủi ro liên quan vì sẽ luôn có những người tìm kiếm trong khu phố cổ điển Manhattan” giống như những người.

(Pro tip : Nếu bạn không nhìn thấy đủ căn hộ để bán trong phạm vi giá của bạn hoặc hàng xóm mục tiêu, và / hoặc bạn muốn tránh một cuộc chiến tranh đấu thầu, xem xét mở rộng tìm kiếm của bạn để bao gồm  “bán hàng mở” danh sách NYC môi giới bất động sản.  Công ty Hưng Thịnh , một đối tác BĐS lớn, sử dụng công nghệ để tôi hồ sơ công cộng và xác định chủ sở hữu người có thể sẵn sàng để bán . họ có thể sắp xếp để bạn có thể gặp gỡ và đối phó với chủ sở hữu trước khi căn hộ của họ tung ra thị trường.)

Nếu bạn sẵn sàng khám phá ngoài những miền địa phương xa hoa này, hãy nhìn vào một khu vực ít thành lập hơn. Bạn có thể sẽ thu tiền thuê thấp hơn lúc đầu, nhưng bạn có thể ngạc nhiên bởi số tiền bạn kiếm được khi khu phố cất cánh.

Làm thế nào để bạn xác định các khu vực mới nổi như vậy? Dưới đây là những gì cần tìm kiếm:

  • Có tăng đầu tư vào cơ sở hạ tầng, chẳng hạn như các tùy chọn chuyển tuyến mở rộng, trường học mới hoặc công viên đã được cải tạo không?
  • Có rất nhiều công trình và chuyển đổi xảy ra không? Các nhà phát triển chi tiêu rất nhiều tiền để tìm kiếm địa điểm đầu tư và bạn có thể tận dụng những phát hiện của họ
  • DOM trung bình (ngày trên thị trường) có giảm không? Nói cách khác, hầu hết các ngôi nhà đang được xúc tiến chỉ sau vài ngày trên thị trường?

Nếu tất cả hoặc hầu hết trong số này là đúng, rất có thể là, một khu phố đã sẵn sàng để thoát ra.

Condos hoặc co-ops? Công việc nào tốt nhất?

Mặc dù các hợp tác xã thường có giá cả phải chăng hơn so với căn hộ nhưng chúng không lý tưởng trong tình huống này.

“Co-ops không phải là lựa chọn cho các nhà đầu tư thuần túy vì họ thường không cho phép subletting từ một ngày và thường có giới hạn về số lượng tối đa thời gian mà các đơn vị có thể được thuê khi họ cho phép nó,” Hoagland nói. Thông thường, thời gian tối đa đó là hai năm.

Hầu hết các hợp tác xã “nói chung là không phù hợp với các nhà đầu tư”, cô nói. “Và thậm chí nếu một người tìm được một thứ, họ luôn có thể thay đổi các quy tắc, vì vậy tôi không khuyến khích họ cho các nhà đầu tư.”

Ngoài ra, thường có một quy trình phê duyệt kéo dài kêu gọi tiết lộ tài chính, tham chiếu ký tự và cuộc phỏng vấn (có khả năng đáng sợ) với hội đồng quản trị của co-op. Vì vậy, ngay cả khi họ đã cho phép bạn thuê chỗ này ngay lập tức sau khi mua hàng, bạn có thể không muốn phải chịu đựng sự phẫn nộ của tất cả – đặc biệt là khi bạn thậm chí không có kế hoạch sống ở đó.

Đọc thêm: https://congtyhungthinh.jimdofree.com/

Mua một căn hộ, mặt khác, không đòi hỏi sự chấp thuận của hội đồng quản trị, và bạn thường có thể thuê nó ra mà không yêu cầu sự cho phép của bất cứ ai khác hoặc phải sống trong đó một khoảng thời gian đầu tiên. Nhưng có, chúng thường đắt hơn các hợp tác xã.

Thông thường một danh sách sẽ cho biết liệu một căn hộ có “nhà đầu tư thân thiện” hay không. Nếu không, hãy hỏi đại lý.

Đơn vị kích thước nào hoạt động tốt nhất cho một căn hộ đầu tư?

“Căn hộ với một hoặc hai phòng ngủ thường là dễ nhất để thuê”, ông Hoagland, lưu ý rằng “người thuê nhà tiềm năng tìm kiếm các đơn vị nhỏ hơn tạo nên một khu vực lớn hơn của người thuê nhà.”

Các căn hộ lớn hơn “dĩ nhiên sẽ chỉ huy một mức giá cao hơn”, Hoagland nói, “nhưng thời gian trống của họ có thể dài hơn vì có ít người thuê mua sắm cho các đơn vị lớn hơn.”

Ảnh

Điều đó nói rằng, theo kinh nghiệm của bà, “hỗn hợp người thuê nhà này có xu hướng ít thoáng qua hơn” vì họ có gia đình và có nhiều khả năng muốn giải quyết ở đâu đó trong một thời gian, “vì vậy một khi người thuê nhà được bảo đảm, họ có nhiều khả năng ở lại trong nhiều năm . ”

Azarian cũng là một fan của các studio là đơn vị đầu tư.

“Các studio có nhu cầu rất cao và dễ thuê với những người thuê nhà chuyên nghiệp”, cô nói. (Tuy nhiên, thị trường studio có thể rất cạnh tranh vì nó ở mức thấp của thị trường nơi người mua bắt đầu bắt đầu, vì vậy bạn cần chuẩn bị để đối phó với điều đó.) 

Ngoài ra, cô ấy thích “ý tưởng mua một vài studio, chứ không phải là một căn hộ một, hai hoặc ba phòng ngủ làm đầu tư. Nó lây lan rủi ro của bạn xung quanh và nói chung bạn có thể tin tưởng vào một thu nhập cho thuê tốt đẹp.

Bạn sẽ có thể sống một mình tiền thuê nhà?

Có lẽ không phải nếu bạn chỉ mua một căn hộ duy nhất, các chuyên gia của chúng tôi nói. “Hầu hết các nhà đầu tư đang chọn một đến hai căn hộ,” Azarian nói, “vì vậy nó là nhiều hơn một cơ hội thu nhập thứ hai. Bạn phải đi lớn với số lượng trong một danh mục cho thuê hoặc nhận được nhiều hơn vào mua và lật để nghĩ về nó như là một công việc bỏ ngày của bạn.

Xem thêm: http://congtyhungthinh.zohosites.com/

“Nếu bạn thu thập một danh mục đầu tư nói 15 căn hộ và thuê chúng – các studio, một phòng ngủ và hai phòng ngủ — bạn có thể tạo ra thu nhập sáu con số từ các khoản đầu tư của mình. Bạn cần danh mục đầu tư khá lớn để có được sáu con số, Tuy nhiên.”

Hoagland nói thêm: “Nếu có thể mua toàn bộ một tòa nhà chung cư… thu nhập có thể mang lại lợi ích cao hơn cho sự nghiệp”.

Khi bạn kiếm được bao nhiêu tiền mỗi tháng, Hoagland nói rằng “thu nhập cho thuê ít tốn kém hơn – bao gồm thế chấp, phí và thuế thông thường – bằng thu nhập ròng.” Vì vậy, hãy đảm bảo bạn tính đủ tiền thuê để trang trải tiền và vẫn kiếm được một chút tiền trên hết.

Cuối cùng, chỉ có bạn mới có thể chắc chắn rằng bạn sẽ có thể xử lý những cơn đau đầu là chủ nhà của người khác. Bởi vì bạn cần phải có một giải pháp cho khá nhiều mọi vấn đề có thể nảy sinh – và không phải ai cũng có thể đương đầu với trách nhiệm. “Bạn cần phải tìm và người thuê nhà bác bỏ, thu tiền thuê nhà và đối phó với bất kỳ vấn đề người thuê nhà của bạn có với đơn vị,” Hoagland nói.

Vì vậy, hãy thử và tìm ra những gì bạn sẽ làm trong một loạt các tình huống có thể xảy ra-Nếu nồi hơi của tòa nhà bị vỡ và không có nhiệt thì sao? Điều gì sẽ xảy ra nếu người thuê nhà phát hiện ra khuôn đen? – đó là hành động nhanh chóng có thể được thực hiện để khắc phục mọi thứ và mọi thứ có thể xảy ra.

Tham khảo: http://www.smooothmedia.com/2018/06/8-khach-san-o-singapore-phu-hop-e-to.html


Warning: A non-numeric value encountered in /home/tutebian/jpkanji.com/wp-content/themes/jpkanji/includes/wp_booster/td_block.php on line 353

LEAVE A REPLY